IMMOBILIER CONSEIL - Audrey HACOT Agence

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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 2 chambre(s) 168 m²

Le Hohwald (67140)

419 000 € Référence 642

Caractéristiques de ce bien

Surface 168 m²
carrez 168 m²
terrain 1 900 m²
2 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1982
cuisine séparée (équipée)
Chauffage central : poêle (bois)
Chauffage individuel : au sol (electrique)
2 garage(s)
2 niveau(x)
vue Forêt
terrasse

A propos de ce bien

Environné de forêt, en bordure de rivière, sur un terrain de 19 ares, route du Kreutzweg :
Maison lumineuse de 168 m² + Chalet à rénover de 61 m²,

Maison principale :

Cette spacieuse maison d'architecte construite en 1982 offre confort et authenticité.

Elle est composée sur 168 m2 :

Vaste espace de vie ouvert (60 m2 environ), autour d’un bel escalier central et d’un karreloffe,
La partie salon donne sur une terrasse et le jardin
Cuisine équipée en bois massif, fonctionnelle et conviviale.
Salle d'eau rénovée avec WC suspendu et douche italienne.

A l'étage:
1 salle de bain avec WC
2 grandes chambres lumineuses entre 14 m² et 16m². 1 dressing
2 terrasses exposée plein sud, avec une vue imprenable sur la nature
1 grenier

Au sous-sol:
Grande pièce chauffée , idéale pour 3ème chambre, salle de jeux, atelier, home cinéma,

Salle d'eau avec buanderie,

Chaufferie,

1 Garage

La maison est équipée d’un chauffage au sol et un Karreloffe (poêle traditionnel) bien placé au centre du RDC pour chauffer toute la maison.

La maison nécessite des travaux de rafraichissement et d'isolation.

Elle est en très bon état général.

1 garage extérieur est ccolé à la maison.

Chalet de 60 m² à rénover :

Il est actuellement composé :
d’un coin repas vitré donnant sur la nature,
Salon-cuisine ouverte de 26 m² avec cheminée,
Salle de bain,

1 chambre de 11 m²,

1 mezzanine,
1 pièces sous les combles pouvant faire office de 2ême chambre.

PARFAIT POUR UN GITE OU MAISON D’AMIS

Le terrain est agrémenté d'un RUCHER, pour les amateurs de nature et de biodiversité, que vous pouvez conserver ou aménager selon vos envies !

Cette propriété est parfaite pour une famille ou un projet touristique.

L’ensemble est sur un terrain arboré de 19 ares, sans vis-à-vis, en bordure de rivière.

DPE : F (note liée au chauffage électrique : seulement 188 kwh/m2/an d’énergie finale)

Prix : 419.000 €, honoraires agence inclus.

Intéressé ? Contactez-moi ! Audrey Hacot
03 88 08 58 96 / 06 62 79 56 95
IMMOBILIER CONSEIL
3 rue du Maréchal Foch
67140 ANDLAU

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 450 € et 6 060 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 419 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 400 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4.75 %

Taxe foncière annuelle 904 €

Autour du bien

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